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办案心得

政策利好为新疆楼市带来“红利”

中央新疆工作座谈会出台一系列特殊优惠政策和措施,以及“丝绸之路经济带”建设构想,这些利好因素,不仅推动新疆经济持续增长,也给处于“成长发育期”的当地楼市带来“红利”。

国内不少城市房地产业正陷入低迷、疲弱之际,西部边城乌鲁木齐楼市表现却相对活跃。11日闭幕的2014年乌鲁木齐(春季)房地产交易博览会上,吸引参观人数达8万人次,预计成交额达7.92亿。主办方表示,这是乌鲁木齐市历届房交会以来,参展企业及项目最多、人气指数最高、销售业绩最好的一次盛会。

乌鲁木齐市房地产业协会会长介绍说,从房地产投资来看,2013年乌鲁木齐完成投资271余亿元,同比上升25%,商品住房登记成交52334套,同比增长51%。今年一季度,房地产开发完成投资10亿元。这些数据说明购房群体的住房刚性和改善性需求比较旺盛,乌鲁木齐市房地产市场供需总体平衡,并呈现出良好发展态势。

被业界称为“金三月”的业绩已显露端倪。根据国家统计局4月发布的数据显示,在国内多数城市房价涨幅日渐回落情况下,乌鲁木齐3月房价坚挺,其中,新建住宅价格和新建商品住宅价格同比和环比均分别上涨了8.0%和0.5%。相比去年同期,乌鲁木齐新建商品住宅和二手住宅的价格涨幅均明显加大。

中央新疆工作座谈会召开以来,新疆国民生产总值年均增长超过10%,经济总量、人均收入均得到大幅提升,在新一轮投资、开发热潮带动下,各地房地产业表现活跃。

据新疆维吾尔自治区统计局公布的数据显示,2013年,全疆商品房销售面积同比增长四成多,其中,乌鲁木齐市商品房销售面积占全区商品房销售面积的四分之一。

作为三线城市,乌鲁木齐近年来吸引了万科、绿地、宝能、万达、绿城等众多国内大型房地产企业入驻。不少房地产开发商坦言,看好乌鲁木齐未来的发展前景,相信乌鲁木齐站在中亚一线这个特殊的地理位置上给房地产业带来的机遇。

“从房企选择发展地的几个因素来看,新疆良好的地理位置和丰富资源都让我们看到了房企的发展前景,而处在丝绸之路经济带上的乌鲁木齐,其自身经济的优势对房地产项目的落地、保值、升值本身就是一种保障和带动。”大成实业营销总监安利虎说。

乌鲁木齐今年提出建设现代化国际城市的目标,打造全疆综合交通枢纽,提升城市基础设施和综合保障能力。目前,乌鲁木齐人口达450万。乌鲁木齐市建委副主任表示,大量内地经商人员、企业职工以及南北疆各地州退休人员都有在乌鲁木齐市购房的需求。因此,乌鲁木齐市的房地产市场刚性需求数量庞大。

同时,19个省市大规模援疆项目也给新疆各地房地产开发注入活力。绿地集团跟随上海市对口支援新疆工作的步伐,在上海市援建的喀什地区莎车县参与莎车县城南新区的开发建设任务。

乌鲁木齐房地产开发(集团)有限公司董事长认为,新疆与内地不同之处是,房地产市场仍处在成长发育阶段,按乌鲁木齐在“丝绸之路经济带”建设中所处重要地位及新疆未来发展规划,到2015年新疆城镇化水平要提高到48%,预期每年将会从农村转移到城镇的人口在60万左右,所以未来乌鲁木齐房市依然以刚性需求为主。


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